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綿陽貸款買房應該注意什么
發表時間:2018-12-07     閱讀次數:     字體:【

2018年12月7日,隨著綿陽貸款買房的人越來越多,了解根本的知識就變得十分重要。本文就為大家總結了關于申請貸款、償還貸款等方面的根本知識。假如你也有需求,不妨收藏起來看一看。



貸款知識

1、貸款方法

貸款主要有公積金貸款、商業貸款、組合貸款,其中公積金貸款利率低,但流程雜亂,額度低,商業貸款的較高,批閱快,組合貸款介于二者中間。

2、怎么挑選銀行

購房者貸款都需求挑選銀行,原則有五點:一是看貸款利率扣頭;二是看貸款優惠門檻;三是看銀行的調息方法;四是看還款方法(提早還款有沒有違約金);五是看工作效率。

3、了解貸款利率

房屋貸款利率一般有兩個因素決定:基準利率和優惠利率?,F在全國的商業貸款基準利率是4.9%,但是在一些搶手城市利率上漲5%~20%都是正常的。

4、銀行批貸看什么

銀行房貸需求一個審核過程,有一部分購房者很有或許因為各種原因被銀行拒貸。銀行批貸以下這些內容:征信、貸款材料、流水證明、收入證明等。

5、貸款買房都需求預備哪些材料

有用身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有用居住證明)、經濟收入證明及工作證明、《商品房銷(預)售合同購買商品房合同意向書》;首期付款的收據或發票復印件,或首期付款的銀行存款憑條。不同的城市不同的銀行或許需求預備的材料略有差異。

還款知識

1、還款方法

貸款方法買房還款分為兩種等額本金和等額本息。等額本息是每月的還款額相同,本金所占份額逐月遞加,利息所占份額逐月遞減,月還款數不變。比較適合有正常開支方案的家庭,特別是年青人。

等額本金法是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態,等額本息所支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方法,因為隨著年齡增大或退休,收入或許會減少。

2、提早還款

有提早還款方案的人事,主張挑選等息還款,榜首個月還的最多,因為本金還的比較多,十分的節省利息,假如挑選等額還款,前兩年繳納了大多數的利息,再提早還款的含義就不大了。假如有雙周還之類的還款方法當然愈加省利息了。

3、逾期還款

如貸款人呈現貸款逾期,不只影響自身信用受損,影響下次貸款業務申請,甚至會被逼提早還款,假如情節嚴重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非惡意的,建議主動聯系銀行,說明自己的實際狀況,一般不會有問題。

 
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